Давайте сдадим вашу квартиру

Услуга бесплатна для собственников - комиссионное вознаграждение платит наниматель.

Юридическая чистота

Договор найма, который предоставляет наше агентство, существенно отличается от договора “из интернета”. В нем юридически корректно оговорены все принципиальные условия найма, и четко обозначена ответственность сторон за их нарушение.

Комфортный поиск нанимателей

Вам не надо самостоятельно заниматься подачей объявлений и принимать десятки звонков. Вы один раз обозначаете агенту кого хотели бы видеть в качестве нанимателей (семья, один наниматель, с животными/без и так далее), все остальные переговоры ведет он.

Платежеспособные клиенты

Наниматель оплачивает не только первый месяц найма жилья и залоговую сумму, он оплачивает услуги агентства. Для этого надо обладать более стабильным финансовым положением.

Долгосрочные клиенты

Когда наниматель платит агентское вознаграждение, он гораздо серьезнее относится к своему выбору. Это существенно снижает риск того, что он, пожив в квартире пару месяцев, решит, что «все-таки, есть и более подходящие варианты».

Комфорт на показе

Представьте, что потенциальный наниматель, который понравился вам по телефону и пришел на просмотр, готов подписывать договор и предлагает прямо сейчас внести задаток, чтобы квартира “не ушла”. Но вы по какой-то причине не уверены, что хотели бы сдавать ему свою квартиру. Получается, что вам надо прямо в лицо сказать ему, что вам “надо подумать”, что у вас “еще назначены просмотры”, “нет с собой документов”, “надо посоветоваться с мужем/женой” и так далее. Достаточно неловкая ситуация, ведь человек тут же поймет, что с ним что-то не так.
Если же вы сдаете квартиру через агентство, то все переговоры ведет агент, и вот он-то как раз может максимально корректно “сгладить углы” так, что всем будет комфортно.

Юридические особенности сдачи квартир в наем

Квартиру невозможно сдать в аренду, ее можно сдать только в наем. Аренда (34 глава ГК) и Наем (35 глава ГК) - разные виды сделок с разными условиями заключения и расторжения.

Гарантией сохранности имущества является не только Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК), в просторечии обычно именуемый "залог" или "за последний месяц", но и общая ответственность нанимателя за причинение убытков. Если состояние квартиры сильно ухудшилось после проживания нанимателя - с него можно взыскать убытки. А для этого в договоре найма должна быть корректно прописана ответственность нанимаетля и составлена полная опись передаваемого имущества. К тому же, согласно статье 681 ГК, текущий ремонт квартиры является обязанностью нанимателя.

Досрочное расторжение договора найма со стороны нанимателя возможно только с письменным уведомлением собственника за три месяца (ст. 687 ГК). Если собственник идет навстречу и соглашается расторгнуть договор с уведомлением за месяц - это его право, но не обязанность - что бы ни было написано в договоре на эту тему.

Сдача квартиры в наем имеет множество юридических нюансов, зная которые можно защитить свои интересы и обеспечить сохранность имущества.

Сдадим вашу квартиру надежно

Номер телефона
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Титул недвижимость

Мы оказываем все виды юридических услуг по недвижимости — от покупки и продажи квартир до сопровождения сложных ситуаций и представительства в суде.

Контакты

Адрес: Санкт-Петербург, Суворовский пр. 10
Телефон : (812) 988-59-45
Email: titulestate@yandex.ru