Юридические риски при продаже квартиры

ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ПРИ ВСТРЕЧНОЙ ПОКУПКЕ
Одна из самых распространенных схем продажи квартир - к Вам приходит покупатель, у которого нет денег, но зато есть квартира, на продажу которой он уже договорился. Деньги за Вашу квартиру будет платить покупатель Вашего покупателя - они будут заложены в ячейку, и достать Вы их сможете только после регистрации ДВУХ сделок: по продаже Вашей квартиры, и по продаже квартиры Вашего покупателя. Нюанс в том, что если Ваша квартира будет зарегистрирована, а квартира, которую продает Ваш покупатель - нет, то получится интересная ситуация, в которой Вы и квартиры лишились, и денег не получили (покупатель вашего покупателя, который ничего не купил, имеет право забрать деньги и уйти).
Также зачастую приходит не минимальная цепочка из одной сделки + Ваша вторая, а целый "паровоз" из 5-6 сделок, что увеличивает риски.
СУБСИДИИ
Когда вы получаете выплаты по различным субсидиям/материнскому капиталу, то всегда есть риск.
Пример из практики: субсидия на расселение коммунальной квартиры, которой с Вами хотят расплатиться за Вашу квартиру. Суть субсидии в том, что Ваш покупатель выезжает из коммуналки (расселяется). При этом, если он расселится так, что коммуналка НЕ перестанет быть коммуналкой - в большинстве случаев денег Вы не получите. По умолчанию банк согласовывает перевод средств субсидии после окончания сделки - когда квартира уже ушла.
Однако, есть способ подстраховаться - при нотариальном заверении договора купли-продажи его можно подать в банк на подтверждение перевода субсидии не после регистрации сделки, а до.
В любом случае надо детально проверять ситуацию покупателя и никогда не верить на слово, что "там всё у нас нормально".
РАСПИСКИ НА ВСТРЕЧНЫХ ПОКУПКАХ
Если Вы продаете квартиру для того, чтобы купить другую квартиру в цепочке сделок, то главное - не забыть получить платежный документ (расписку). Это распространенная ошибка, причина которой в том, что по факту денег Вы не получаете и не платите (если нет доплаты). Однако, если не взять расписку с того, кто продает Вам квартиру по договору, то в теории он может позвонить через неделю и попросить таки заплатить за квартиру. Деньги за нее он получил через ячейку, но у Вас нет никаких доказательств. Поэтому он может подать на Вас в суд, расторгнуть договор купли-продажи и забрать квартиру обратно. Шансы что-то доказать в такой ситуации близки к нулю. Всегда следите за соответствием договора и платежных документов к нему!
Оставьте заявку на консультацию по продаже квартиры