Налог при продаже квартиры

С дохода от продажи квартиры уплачивается НДФЛ - налог на доходы физических лиц в размере 13%. Способы его расчета проще всего рассмотреть на примерах:
ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ ДО 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА. В этом случае вы платите налог по схеме «доходы минус расходы».
Пример: Цена покупки 4 миллиона, цена продажи 5 миллоинов. Налог = 13% от 1 миллиона = 130 тысяч.
ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА. Вы платите налог по схеме «70% кадастровой стоимости (либо цена продажи, если она выше) минус расходы».
Пример 1: Цена покупки 4 миллиона, цена продажи 4 миллиона, кадастровая стоимость 6 миллионов. Налог = 13% от 6млн*0,7- 4млн = 26 тысяч.
Пример 2: Цена покупки 4 миллиона, цена продажи 5 миллинов. Налог = 13% от 1 миллиона = 130 тысяч.

ВЫ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ ИЛИ ПОЛУЧИЛИ В НАСЛЕДСТВО КВАРТИРУ ДО 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА. Вы платите налог по схеме «доходы минус расходы», но так как расходов нет, то из доходов вычитается налоговый вычет 1 миллион рублей.
Пример: Цена продажи квартиры 5 миллионов. Налог = 13% от 5млн-1лмн = 130 тысяч.
ВЫ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ ИЛИ ПОЛУЧИЛИ В НАСЛЕДСТВО КВАРТИРУ ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА. Вы платите налог по схеме «70% кадастровой стоимости (либо цена продажи, если она выше) минус расходы», но так как расходов нет, то вычитается налоговый вычет 1 миллион рублей.
Пример: Цена продажи квартиры 5 миллионов, кадастровая стоимость 6 миллионов. Налог = 13% от 6млн*0,7-1лмн = 416 тысяч.

ПРИ ЭТОМ СУЩЕСТВУЮТ СЛЕДУЮЩИЕ ЛЬГОТЫ:
1. Если Вы владеете квартирой более 3 лет - вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже. (382-ФЗ от 29.11.2014 п.4). Правильный расчет срока и налоговой базы имеет особенности (к примеру, срок нахождения в собственности наследственной квартиры отсчитывается не с момента получения свидетельства, а с момента смерти наследодателя).
2. Возможность получить налоговый вычет при покупке - 2 миллиона рублей. Предоставляется 1 раз в жизни при покупке недвижимости на сумму 2 миллиона и более.
Оставьте заявку на консультацию по продаже квартиры