Как продать комнату
Продажа комнаты отличается от продажи квартиры одним существенным фактом - комната это доля. И на нее распространяется преимущественное право покупки (250 ст. ГК), которое есть у соседей. На практике это означает, что сначала надо предложить купить долю (комнату) другим дольщикам (соседям), и только в случае их отказа - продавать на сторону.
Закон дает два варианта получения такого «отказа»:
Собственно отказ, когда сосед идет к нотариусу и письменно отказывается от преимущественного права покупки.
Уведомление. Более сложный и долгий путь - через нотариуса необходимо отправить уведомление соседу (другому дольщику) по месту прописки, подождать 30 дней с момента получения, после этого получить у нотариуса Свидетельство об уведомлении соседа, которое надо будет прилагать к общему пакету документов, подаваемому на регистрацию сделки купли-продажи. Вся схема обычно занимает от полутора до двух месяцев.
Если комната соседа не приватизирована, то в большинстве случаев отказ не нужен. Дело в том, что у любой комнаты есть собственник. В случае неприватизированных комнат такой собственник - государство. И на него точно так же распространяется преимущественное право покупки. К счастью, на основании распоряжения Комитета по Управлению Городским Имущестовом от 16.04.1999 дан отказ от такого права на все коммунальные квартиры за исключением списка из 29 домов в Санкт-Петербурге.
ПРОБЛЕМЫ, КОТОРЫЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ВОЗНИКАЮТ ПРИ ПРОДАЖЕ КОМНАТ:
Сосед обещает дать отказ когда придут реальные покупатели, но когда они приходят - начинает увиливать. Очень часто встречающаяся ситуация. ОБЯЗАТЕЛЬНО надо брать отказ не дожидаясь появления покупателей, в противном случае можно их потерять.
Сосед саботирует - не дает отказ, не ходит на почту, не открывает почтальону - нет возможности письменно уведомить его о продаже. В этом случае достаточно отправить ему уведомление по адресу прописки, выждать 30 дней и получить у нотариуса свидетельство о том, что уведомления были направлены. Для регистрации сделки в Росреестре этого достаточно.
Оставьте заявку на консультацию по продаже комнаты