Если ребенок собственник

Если ребенок является собственником квартиры - для ее продажи нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Данное разрешение выдается при условии выделения ребенку другой недвижимости, которая будет не дешевле и не хуже, чем имеющаяся - таким образом органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы не происходило уменьшение стоимости имущества несовершеннолетнего (важно понимать, что если ребенок не является собственником квартиры, а лишь в ней зарегистрирован - разрешение органов опеки не требуется.)
На регистрацию необходимо подавать две сделки одновременно: Отчуждения квартиры, в которой ребенок является собственником на данный момент. Приобретения квартиры, в которой ребенок становится собственником. Эти две сделки идут в связке, и сначала подлежит регистрации вторая, и лишь после нее - первая. Если по какой-то причине вторая сделка не будет зарегистрирована - первая тоже не подлежит регистрации в Росреестре.  
Органы опеки и попечительства выдают разрешение не только на отчуждение имущества несовершеннолетнего, но и на его отказ от права преимущественной покупки (250ст. ГК). Если ребенок является собственником доли в квартире (к примеру, комнаты), то чтобы продать какую-то другую комнату в этой же квартире третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки (в просторечии просто «отказ») у всех остальных дольщиков, в том числе - у ребенка. Для разрешения на выдачу такого отказа нужно также обратиться в органы опеки и попечительства.
Оставьте заявку на консультацию по продаже квартиры